16 Chemin PETITES-ÎLES · Boischatel
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 151,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 597 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539850740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
21045539850740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 367 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 435 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 711 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 793 $ Poids 50 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 830 124 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 852 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 853 144 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 108 879 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 869 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 921 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 902 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 790 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 831 984 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.