374 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 5 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539851056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
21045539851056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 41 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 992 m · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 285 396 $ Poids 28 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 714 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 571 $ Poids 23 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 494 176 $ Poids 21 % |
| 7 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 744 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 488 523 $ Poids 19 % |
| 9 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 458 $ Poids 18 % |
| 10 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 998 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 675 $ Poids 16 % |
| 11 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 919 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 539 339 $ Poids 13 % |
| 12 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 277 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.