415 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 172,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 463 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539853377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
21045539853377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 383 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 461 091 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 845 $ Poids 39 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 906 730 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 731 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 904 991 $ Poids 31 % |
| 6 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 294 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 888 487 $ Poids 31 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 856 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 688 571 $ Poids 28 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 778 898 $ Poids 27 % |
| 10 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 949 037 $ Poids 25 % |
| 12 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 264 537 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.