423 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 147,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539853519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
21045539853519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 409 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 430 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 792 867 $ Poids 40 % |
| 3 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 775 530 $ Poids 39 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 036 450 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 842 $ Poids 37 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 792 189 $ Poids 33 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 844 094 $ Poids 33 % |
| 8 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 623 790 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 808 557 $ Poids 30 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 858 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 718 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 879 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.