400 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 323,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 574 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539862167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
21045539862167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 904 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −104 295 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 448 304 $ Poids 45 % |
| 2 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 333 039 $ Poids 44 % |
| 3 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 064 310 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 994 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 790 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 975 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −65 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 305 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 143 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 885 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +90 660 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 118 363 $ Poids 35 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 993 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 199 732 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +106 780 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 1 050 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +101 728 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 026 626 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 122 472 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 082 414 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.