420 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 195,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539863213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
21045539863213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 968 582 $ Poids 40 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 966 138 $ Poids 37 % |
| 3 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 939 509 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 954 677 $ Poids 31 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 913 462 $ Poids 31 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 812 984 $ Poids 28 % |
| 7 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +13 186 $ | 280 647 $ Poids 27 % |
| 8 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 933 054 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 833 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 933 764 $ Poids 21 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −73 835 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 899 070 $ Poids 19 % |
| 12 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 928 960 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.