439 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 111,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 157,7 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 447 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539864016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
21045539864016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
791 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 652 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 736 432 $ Poids 37 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 887 $ Poids 30 % |
| 4 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 543 599 $ Poids 26 % |
| 6 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 623 701 $ Poids 25 % |
| 7 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 591 926 $ Poids 24 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 663 352 $ Poids 24 % |
| 9 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 489 $ Poids 23 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 504 853 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 551 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 554 082 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.