440 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 68 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539864636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
21045539864636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
791 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 19 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 465 645 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 445 116 $ Poids 28 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 595 $ Poids 26 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 081 $ Poids 26 % |
| 6 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 366 $ Poids 24 % |
| 7 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 531 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 273 376 $ Poids 20 % |
| 9 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 841 $ Poids 20 % |
| 10 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 932 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 971 $ Poids 17 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 304 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.