438 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 114,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539864650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
21045539864650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
791 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 792 830 $ Poids 42 % |
| 2 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 465 $ Poids 41 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 624 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 587 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 721 057 $ Poids 29 % |
| 7 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 670 766 $ Poids 26 % |
| 8 | 179, rue des Trois-Saults, Québec 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 802 $/m²) 116 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 165 $ Poids 26 % |
| 9 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 830 128 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 800 $ Poids 23 % |
| 11 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 543 327 $ Poids 22 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 777 702 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.