463 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 73,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539866751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
21045539866751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 733 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 600 $ Poids 41 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 712 $ Poids 24 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 678 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 810 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 419 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue Jeanne-Laroche, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (2 686 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 398 $ Poids 15 % |
| 6 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 134 $ Poids 15 % |
| 7 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 647 $ Poids 11 % |
| 8 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 574 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.