631 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 234,1 m² · constr. 2025 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +623.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539870334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
21045539870334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 074 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 750 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 136 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 006 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 628 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −66 895 $ · Ajust. âge +52 690 $ | 994 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 024 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 916 666 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 901 918 $ Poids 34 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −61 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 067 129 $ Poids 33 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 964 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 928 151 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 899 277 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 912 245 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.