623 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 301,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 726 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539870539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
21045539870539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 859 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 056 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 324 104 $ Poids 59 % |
| 3 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 778 m · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 779 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, rue Du Peridot, Boischatel 2025-07-21 · 671 m · Vendu 958 000 $ (3 521 $/m²) 272,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 1 108 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 884 m · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 140 933 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 188 721 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 039 713 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +79 292 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 079 306 $ Poids 26 % |
| 9 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +66 588 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 016 536 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 116 535 $ Poids 16 % |
| 11 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +89 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 169 688 $ Poids 11 % |
| 12 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 983 038 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.