442 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 216,3 m² · constr. 2007 · terrain 15 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 556,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 404 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539874293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
21045539874293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 945 107 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 008 633 $ Poids 42 % |
| 3 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 907 709 $ Poids 40 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 808 009 $ Poids 35 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 889 794 $ Poids 32 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 970 821 $ Poids 31 % |
| 7 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 967 284 $ Poids 30 % |
| 8 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 802 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 459 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 939 805 $ Poids 26 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 882 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 792 253 $ Poids 21 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 931 238 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.