444 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539875242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
21045539875242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
791 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 642 059 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 813 403 $ Poids 36 % |
| 3 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 348 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 711 888 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 938 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 741 536 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −43 065 $ | 764 919 $ Poids 27 % |
| 8 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 795 405 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 315 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 709 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 702 823 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 603 495 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.