479 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
1 404 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 346,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 700 $
Rôle antérieur 699 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539877863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
21045539877863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 99 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 860 m · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −59 877 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 536 973 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 950 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 378 804 $ Poids 51 % |
| 3 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 504 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 420 504 $ Poids 34 % |
| 4 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 210 330 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie +123 170 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 903 291 $ Poids 23 % |
| 6 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +99 489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 127 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +70 572 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 184 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −76 090 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 749 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 441 046 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 140 868 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.