487 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 186,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 483 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539887305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
21045539887305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 973 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 957 284 $ Poids 34 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 971 465 $ Poids 33 % |
| 4 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 858 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 874 $ Poids 29 % |
| 5 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 771 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 944 308 $ Poids 29 % |
| 6 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 921 560 $ Poids 25 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 837 129 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 191 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 820 337 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 937 799 $ Poids 20 % |
| 10 | 164, rue des Sables, Boischatel 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 932 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 281 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 780 816 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.