575 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 97,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 428 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539893088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
21045539893088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 747 $ Poids 46 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 661 150 $ Poids 35 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 580 770 $ Poids 35 % |
| 5 | 268, rue des Trois-Saults, Québec 2025-05-23 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 933 $ Poids 34 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 580 773 $ Poids 32 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 817 722 $ Poids 30 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 975 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 885 $ Poids 28 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 159 $ Poids 20 % |
| 12 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 656 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.