559 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 126,8 m² · constr. 2025 · terrain 4 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +531.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539894667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
21045539894667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 970 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 786 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 794 $ Poids 42 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 029 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 882 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 812 057 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 838 123 $ Poids 36 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 448 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 785 852 $ Poids 35 % |
| 9 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 870 361 $ Poids 34 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 771 909 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 994 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue des Trois-Saults, Québec 2025-06-27 · 801 m · Vendu 368 000 $ (2 432 $/m²) 151,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 405 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.