546 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 212,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 496 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539895419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
21045539895419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 975 919 $ Poids 45 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 024 092 $ Poids 38 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 871 175 $ Poids 37 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 1 039 466 $ Poids 37 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −57 900 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 086 533 $ Poids 34 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +66 707 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 1 036 684 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 959 894 $ Poids 30 % |
| 8 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 862 488 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 950 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 998 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 886 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 854 717 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.