538 Route TROIS SAULTS · Boischatel
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 217,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,3 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 653 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539896834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
21045539896834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 986 253 $ Poids 45 % |
| 2 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 034 689 $ Poids 40 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 880 840 $ Poids 37 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −47 449 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 096 985 $ Poids 36 % |
| 5 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +89 943 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 1 052 028 $ Poids 34 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 969 609 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 870 790 $ Poids 31 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +79 106 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 1 049 083 $ Poids 30 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 961 045 $ Poids 26 % |
| 10 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 895 768 $ Poids 23 % |
| 11 | 362, route des Trois-Saults, Boischatel 2024-09-05 · 781 m · Vendu 780 000 $ (4 134 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 008 998 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 864 176 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.