206 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549508817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
21045549508817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 444 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 425 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 280 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 408 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 427 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 535 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 646 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 117 $ Poids 75 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 733 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 443 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 831 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 474 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 736 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.