202 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 356 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549508915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
21045549508915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 521 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 522 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 631 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 579 174 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 506 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 710 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 389 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 919 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 431 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 459 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 423 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 603 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 271 $ Poids 68 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 266 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 437 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 868 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 880 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 585 013 $ Poids 67 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 455 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.