104 Rue CRANS · Boischatel
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549509177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
21045549509177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 527 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 450 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 466 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 374 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 430 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 384 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 849 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 568 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 286 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 591 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 596 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 698 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 449 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 518 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.