224 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 143,8 m² · constr. 1985 · terrain 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549509648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
21045549509648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 163 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 676 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 833 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 492 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 356 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 835 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 492 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 581 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 517 980 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 405 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 624 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 533 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 795 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 591 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 955 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 704 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 718 647 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.