226 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 147 m² · constr. 1980 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549509898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
21045549509898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 158 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 668 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 841 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 484 664 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 588 721 $ Poids 65 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 848 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 486 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 388 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 589 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 510 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 811 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 575 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 624 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 727 294 $ Poids 45 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 406 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.