166 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 184 m² · constr. 1983 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 396 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549516988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
21045549516988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 480 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 768 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 686 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 783 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 608 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 554 308 $ Poids 54 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 700 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 308 769 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 916 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 654 796 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 378 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 580 931 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 557 689 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 226 $ Poids 38 % |
| 11 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 657 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 402 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 669 172 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.