186 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 139 m² · constr. 1977 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549517378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
21045549517378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 640 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 697 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 467 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 666 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 463 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 564 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 489 248 $ Poids 57 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 550 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 949 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 562 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 648 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 827 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 667 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 583 652 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.