182 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549517496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
21045549517496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 505 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 460 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 375 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 444 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 208 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 425 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −20 501 $ | 560 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 440 746 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 443 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 453 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 689 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 424 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 892 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 805 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 568 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.