178 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549517614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
21045549517614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 498 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 537 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 453 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 366 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 438 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 201 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 419 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 434 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 437 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 715 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −26 359 $ | 552 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 435 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 880 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 444 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 680 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 029 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 227 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 461 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.