157 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549517957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
21045549517957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 328 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 423 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 420 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 418 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 161 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 406 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 579 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 438 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 290 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 646 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 533 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 786 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 472 763 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 472 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 481 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 715 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 128 $ Poids 74 % |
| 11 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 744 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.