198 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
21045549518023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 495 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 748 263 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 551 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 869 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 561 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 612 285 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 865 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 614 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 442 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 638 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 616 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 502 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 496 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 393 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 967 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 558 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 520 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 507 746 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.