189 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
21045549518249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 567 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 514 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 676 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 406 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 452 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 337 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 247 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 432 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 823 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 570 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 557 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 701 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 404 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 594 162 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 448 837 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 860 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 577 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 084 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.