177 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
21045549518396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 743 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 508 218 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 471 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 494 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 534 378 $ Poids 60 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 362 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 616 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 280 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +57 958 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 700 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 767 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 509 093 $ Poids 53 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +14 869 $ | 285 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 603 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 209 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 913 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.