115 Rue MARMITES · Boischatel
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
21045549518504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 300 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 641 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 756 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 468 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 728 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 465 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 566 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 490 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 962 m · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 563 531 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 913 $ Poids 47 % |
| 10 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 743 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 884 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 669 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 545 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.