165 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 80,1 m² · constr. 1977 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
21045549518721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 390 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 77 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 500 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 730 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 408 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 284 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 391 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 498 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 808 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 438 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 702 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 892 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 424 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 388 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 348 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 395 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 094 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.