112 Rue MARMITES · Boischatel
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 159,8 m² · constr. 2024 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549518992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
21045549518992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 726 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 575 350 $ Poids 77 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 497 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 485 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 694 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 337 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 765 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 565 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 295 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 760 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 553 985 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 219 $ Poids 40 % |
| 12 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 896 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 812 516 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.