201 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
21045549519042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 578 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 727 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 594 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 368 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 618 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 331 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 916 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 889 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 598 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 704 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 487 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 432 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 470 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 483 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 543 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.