230 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
21045549519108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 156 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 623 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 870 $ Poids 56 % |
| 3 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 604 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 528 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 748 $ Poids 53 % |
| 6 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 859 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 456 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 636 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 780 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 517 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 548 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 723 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 366 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.