234 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
21045549519328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 427 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 428 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 266 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 652 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 423 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 538 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 288 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 410 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 861 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 445 620 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 046 $ Poids 68 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 958 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 478 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 462 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 262 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 451 309 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.