192 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
21045549519364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 440 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 356 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 64 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 574 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 379 870 $ Poids 52 % |
| 4 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 722 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 331 576 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 791 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 824 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 393 210 $ Poids 40 % |
| 9 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 721 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 391 128 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 900 $ Poids 30 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 379 326 $ Poids 30 % |
| 12 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 997 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.