188 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 69,2 m² · constr. 1979 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
21045549519482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 46 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 472 855 $ Poids 62 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 427 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 349 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 566 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 371 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 706 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 379 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 324 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 774 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 115 $ Poids 38 % |
| 8 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 702 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 383 860 $ Poids 36 % |
| 9 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 723 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 118 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 370 854 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 172 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.