189 Rue GROTTES · Boischatel
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
21045549519905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 359 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 443 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 219 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 424 348 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 459 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 439 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 253 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 212 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 676 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 193 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 466 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 560 151 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 558 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.