254 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549519919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
21045549519919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 33 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 128 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 509 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 207 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 411 $ Poids 71 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 894 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 416 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 377 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 402 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 585 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 506 934 $ Poids 64 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 398 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 396 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 354 888 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 772 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 983 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 447 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 432 991 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.