162 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 71,9 m² · constr. 1978 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549526106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
21045549526106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 391 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 354 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 227 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 478 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 509 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 478 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 377 633 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 626 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 638 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 389 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 896 $ Poids 41 % |
| 8 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 852 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 376 358 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 541 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 388 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 619 $ Poids 36 % |
| 12 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 329 144 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.