158 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549526396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
21045549526396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 655 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 422 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 403 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 321 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 407 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 701 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 453 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 526 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 401 222 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 366 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 513 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 828 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 438 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 632 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 436 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 248 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 516 161 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 040 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.