146 Rue GÉODES · Boischatel
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 66,4 m² · constr. 1978 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549526938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
21045549526938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 564 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 362 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 578 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 332 $ Poids 58 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 251 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 462 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 465 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 375 360 $ Poids 43 % |
| 5 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 991 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 361 636 $ Poids 40 % |
| 6 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 328 043 $ Poids 40 % |
| 7 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 059 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 116 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 438 $ Poids 34 % |
| 10 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 483 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 371 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −605 $ | 135 086 $ Poids 31 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 422 493 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.