135 Rue DALLAGES · Boischatel
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 189,2 m² · constr. 1977 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549527189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
21045549527189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 378 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 754 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 728 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 931 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 643 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 518 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 713 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 547 624 $ Poids 44 % |
| 6 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 304 896 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 677 631 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 550 918 $ Poids 35 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +63 020 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 574 291 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 205 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 555 595 $ Poids 34 % |
| 12 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 646 426 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.