138 Rue DALLAGES · Boischatel
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549527647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
21045549527647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 847 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 488 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 693 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 605 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 529 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 736 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 542 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 602 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 989 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 373 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 953 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 494 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 852 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 549 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 498 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.