103 Rue MARMITES · Boischatel
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 61,6 m² · constr. 1977 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549528147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
21045549528147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 583 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 346 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 304 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 356 853 $ Poids 50 % |
| 3 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 688 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 355 751 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 959 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 844 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 618 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 361 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 315 265 $ Poids 33 % |
| 8 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 337 484 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 352 047 $ Poids 28 % |
| 10 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 112 173 $ Poids 28 % |
| 11 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 831 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.