108 Rue MARMITES · Boischatel
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549528233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
21045549528233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 902 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 501 009 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 549 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 754 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 747 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 619 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 974 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 820 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 618 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 511 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 984 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 336 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 605 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 516 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 644 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 331 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.